Omschrijving

Heerlijk gezinshuis met 4 slaapkamers in de rustige, kindvriendelijke Rivierenbuurt!

Dit fijne familiehuis ligt perfect in een rustig, autoluw laantje in de kindvriendelijke Rivierenbuurt. De woning heeft een ruime, beschutte en zonnige voortuin op het zuiden. De achtertuin heeft een houten berging en achterom naar zowel de straat als de Leidsevaart.

In de woonkamer vallen de mooie, grote ramen aan de voorzijde op, waardoor er veel licht naar binnen valt. De mooie en efficiënte houtkachel van het het topmerk Helex zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Met mooi weer kan de schuifpui aan de achterkant open zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning heeft een open keuken en is door de indeling van de ruimte toch apart van de woonkamer. Hierdoor is het erg prettig om hier verblijven gedurende de dag en is er toch privacy als er bezoek is.

Op de eerste verdieping zijn er 2 grote kamers plus een handige studeer- of babykamer. Vanuit beide kamers is er een prachtig uitzicht over de Leidsevaart. In de zomer wordt hier gezwommen en gevaren en in de winter kan er eventueel worden geschaatst.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en biedt alle gemakken van een moderne badkamer.

De ruime zolder is voorzien van een extra slaapkamer die ook gebruikt kan worden als werk-, sport- of hobbykamer. Daarbij heeft de zolder een brede dakkapel op het zuiden en is voorzien van dubbelglas. Op de voorzolder bevindt zich de hoogrendement CV-ketel en wasmachineaansluiting.

OMGEVING:

Het huis in de Rivierenbuurt is mooi gesitueerd op een rustige locatie in de wijk op een autoluw straatje. Even over de Leidsevaart bent u bij historische buitenplaats Leyduin en ingang "De Oase" van het beschermd natuurgebied de Waterleidingduinen (10 minuten per fiets) waar u ongestoord, prachtige, lange wandelingen kunt maken. Achter de duinen vindt u het strand, dat binnen een half uur met de fiets te bereiken is.

Op de fiets bent u ook in 6 minuten op station Heemstede-Aerdenhout en naar het gezellige, oude centrum van Haarlem bent u in 20 minuten fietsen.

In de wijk is een winkel voor de dagelijkse boodschappen en een vers broodje. Aan de andere kant van de wijk ligt het schitterende landgoed en wandelbos Groenendaal met o.a. een kinderboerderij en kinderspeeltuin.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, meterkast met voldoende groepen, vrijdragend toilet, verdiepte trapkast, woonkamer met erker, gezellige houtkachel (2018), aluminium schuifpui naar de achtertuin, woonkeuken (2013) voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, deur met toegang naar achtertuin met houten berging, ruimte voor opslag haardhout en achterom.

1e verdieping: overloop, vaste kast, slaapkamer 1, slaapkamer 2 met vaste kast en schuifpui (2013) naar balkon, slaapkamer 3, badkamer (2015) v.v. douche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping: voorzolder met opstelling c.v. (ATAG, 2016), wasmachineaansluiting en dakraam, slaapkamer 4 met dakkapel (v.v. isolatieglas) op het zuiden, dakraam en bergruimte.

KENMERKEN en HIGHLIGHTS:

-G- Woonoppervlakte: ca. 119 m2, conform meetrapport NEN2580;
-G- Perceel: 146 m2
-G- 4 slaapkamers;
-G- Keuken is vernieuwd in 2013;
-G- Badkamer vernieuwd in 2015;
-G- Gevel gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd in 2012;
-G- C.V.-ketel ATAG uit 2016;
-G- Houtkachel (merk: Helex, stookt zuinig) uit 2018;
-G- Elektrisch zonnescherm voorzijde uit 2013.
-G- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;
-G- Voortuin is in 2017 aangelegd;
-G- Dichtbij bos en Waterleidingduinen;
-G- Buurtsupermarkt aanwezig;
-G- Aanvaarding in overleg.